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Wie gelingt dein Umzug reibungslos? Worauf musst du beim Mietvertrag achten? Und wie steht es um die Hausratversicherung beim Wohnungswechsel? Hier geben wir dir ein paar grundlegende Tipps und Informationen rund um Umzug und Versicherung.
Bevor du umziehen kannst, musst du zunächst eine neue Wohnung finden und den Mietvertrag unterschreiben. Damit es später kein böses Erwachen gibt, lies dir deinen neuen Mietvertrag in Ruhe durch. Denn auch bei der schönsten Wohnung solltest du dich über Nebenkosten, Staffelmiete, Winterdienst oder Haustierverbot informieren.
Ein gründlicher Check der Wohnung auf eventuelle Mängel lohnt sich ebenfalls: Schriftlich dokumentiert, schützt dich die Liste später vor möglichem Ärger mit dem Vermieter.
Form:
Bei schriftlichen Mietverträgen handelt es sich meist um
einen Standardtext, der die jeweiligen Rechte und Pflichten von Mieter und
Vermieter regelt. Mündliche Verträge sind zwar selten, aber ebenfalls gültig.
Wichtig hierbei: Es muss klar definiert sein, um welche Wohnung es sich
handelt, wie hoch die Miete ist und wann das Mietverhältnis beginnt. Ist
darüber hinaus nichts weiter vereinbart, gelten die gesetzlichen Regelungen.
Vertragsparteien:
Der Vertrag enthält Informationen über Vermieter und Mieter
des Objekts. Alle volljährigen Personen, die in die Wohnung ziehen, sollten
auch als Mieter eingetragen werden.
Befristung:
In der Regel werden Mietverträge ohne Ablaufdatum
geschlossen. Es gibt jedoch auch befristete Formen, bei denen der Auszugstermin
von vornherein feststeht. Davor dürfen beide Seiten das Mietverhältnis nur aus
schwerwiegenden Gründen fristlos kündigen. Die Befristung eines Mietvertrags
ist auch nur in bestimmten Fällen erlaubt, der jeweilige Grund muss im
Mietvertrag stehen – etwa, dass der Vermieter die Immobilie in absehbarer Zeit
selbst, für Familienangehörige oder Angehörige seines Haushalts nutzen möchte.
Ist geplant, die Wohnung oder das Haus abzureißen oder umfassend umzubauen, ist
ebenfalls eine Befristung möglich. Dies gilt auch, wenn die Immobilie später
als Dienstwohnung genutzt werden soll.
Wohnungsgröße:
Für Mieter kann diese Information wichtig werden. Ist die
tatsächliche Wohnfläche kleiner als im Vertrag angegeben, haben Mieter laut
Deutschem Mieterbund das Recht, die Wohnung fristlos zu kündigen und zu viel
gezahlte Miete zurückzufordern. Die Flächenabweichung muss dafür allerdings
mehr als zehn Prozent betragen. Was darunterliegt, ist zu tolerieren.
Kaution:
Sie dient dem Vermieter als finanzielle Sicherheit und darf
höchstens drei monatliche Kaltmieten betragen. Die Höhe der Kaution sollte im
Mietvertrag angegeben sein.
Nebenkosten:
Werden die Betriebskosten auf den Mieter umgelegt, müssen
sie explizit im Mietvertrag genannt werden. Andernfalls gelten die Nebenkosten
als mit der Miete abgegolten.
Hausordnung:
Sie regelt das Zusammenleben der Mieter untereinander.
Soweit die Hausordnung aber kein Bestandteil des Mietvertrags ist, darf sie den
Mietern keine Pflichten auferlegen, die über die Vereinbarungen im Vertrag
hinausgehen.
Neben den praktischen Dingen gehört zu einem Umzug auch der ungeliebte Papierkram. Und auch hier ist eine gute Vorbereitung das beste Mittel, um alles stressfrei und fristgerecht zu erledigen.
Hier unsere wichtigsten Tipps für dich:
Auch Banken und Versicherungsträger benötigen deine neue Anschrift.
Und nicht nur das: mit dem Einzug in eine eigene Wohnung ist dein Hausstand (also dein Hab und Gut) nicht mehr über die Hausratversicherung deiner Eltern versichert.
Mach dir also schon einmal Gedanken, ob du sie über eine Hausratversicherung vor Schäden schützen möchtest.
Wenn du das erste Mal alleine wohnst, hast du eine Menge um die Ohren: Wohnung einrichten, Nachbarn kennenlernen und vielleicht auch sehr schnell die Einweihungsparty.
Welche Versicherungen dich und deine Wohnung jetzt am besten schützen, beantworten wir dir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Tipp vorab: Hausratversicherung, private Haftpflichtversicherung und Unfallversicherung kosten in der Regel nicht viel, sichern aber dich und dein Eigentum bei Schäden.
Wir haben noch jede Menge weitere interessante Tipps, Podcasts, Events und attraktive Gewinnspiele, die wir dir einmal im Monat in unserem Newsletter vorstellen.
Lehramt
- eine Initiative der Versicherungskammer Bayern